Saveti
Kupovina prve nekretnine i stambeni krediti u 2026. godini – šta svaki kupac treba da zna
Kupovina prve nekretnine većini ljudi donosi dugoročnu sigurnost, koju nisu imali u podstanarskom odnosu, ili životu u zajednici. Ali, za realizaciju iste, potrebno je obezbediti novac i ispuniti druge uslove.
Tokom 2026. godine tržište nekretnina u Srbiji i dalje privlači veliki broj kupaca, posebno mladih porodica i ljudi koji žele da reše svoje stambeno pitanje. Stambeni krediti u 2026. godini prilagođeni su ovim kupcima, a država u određenim slučajevima nudi povrat PDV za kupovinu prve nekretnine.
Da li je pravo vreme za kupovinu? Koliko novca je potrebno unapred? Kako funkcionišu stambeni krediti? Da li postoji pravo na povrat PDV-a?
U tekstu koji sledi, saznaćete odgovore na ova pitanja, kao i šta svaki kupac treba da zna.
Da li ispunjavam uslove za stambeni kredit?
Jedno od prvih pitanja kupaca, pri pomisli na kupovinu stana je: Da li ispunjavam uslove za stambeni kredit? Ovo je često pitanje od krucijalne važnosti, jer je danas prava retkost kupovina nekretnine za gotovinu, već sve ide preko pozajmica od banaka.
Ali, uslovi su strogi i ne može svako da dobije stambeni kredit. Banke procenjuju kreditnu sposobnost svakog klijenta na osnovu više kriterijuma, među kojima su:
- visina redovnih primanja
- stabilnost zaposlenja
- postojeća zaduženja
- starosna dob.
Pored toga, potrebno je obezbediti i odgovarajuće učešće, dok se uslovi mogu razlikovati od banke do banke. Upravo zbog toga, vredi uporediti više ponuda i detaljno analizirati efektivnu kamatnu stopu, rok otplate i ukupne troškove kredita.
Sve veći broj banaka nudi i različite pogodnosti za mlade kupce ili klijente sa stabilnim primanjima, pa se pre donošenja odluke isplati razgovarati sa više kreditnih savetnika.
Povrat PDV-a prilikom kupovine prve nekretnine
Povrat PDV-a prilikom kupovine prve nekretnine može predstavljati značajnu finansijsku olakšicu za kupce nekretnine iz novogradnje. Mnogi upravo zahvaljujući ovoj pogodnosti uspeju da opreme stan, ili pokriju deo drugih troškova koji prate useljenje.
Pravo na povrat PDV-a ostvaruje se za kupovinu prve nekretnine od investitora, koji obračunava PDV. Visina povrata zavisi od kvadrature za koju kupac ostvaruje pravo, kao i od članova porodičnog domaćinstva koji ispunjavaju zakonske uslove.
Važno je da se sva potrebna dokumentacija prikupi na vreme, i da se zahtev podnese u predviđenom roku. Greške u dokumentaciji ili neispunjavanje pojedinih uslova mogu dovesti do odlaganja ili odbijanja zahteva, zbog čega je dobro imati stručnu pomoć tokom celog postupka.
Prema iskustvu agenata Solis nekretnina iz Novog Sada, najveći broj nedoumica kod kupaca prve nekretnine odnosi se upravo na finansije i dokumentaciju.
Pa hajde da u nastavku kažemo nešto više o tome.
Kako povećati šanse za odobrenje stambenog kredita?
Odgovor na ovo pitanje zanima svakoga ko prvi put ulazi u pregovore sa bankom. Iako ne postoji univerzalna formula, postoje koraci koji mogu značajno doprineti pozitivnoj odluci.
Redovna primanja, uredna kreditna istorija i izmirivanje postojećih obaveza predstavljaju važan signal banci da je klijent pouzdan. Korisno je i izbegavati nova zaduženja neposredno pre podnošenja zahteva za kredit.
Kod pojedinih klijenata dodatnu sigurnost može predstavljati solidarni dužnik ili veće učešće, što često omogućava povoljnije uslove finansiranja.
Priprema kompletne dokumentacije pre podnošenja zahteva takođe može ubrzati čitav postupak odobravanja kredita.
A da li je stambeni kredit dovoljan ili se mora imati novca sa strane?
Koliko novca je potrebno pored stambenog kredita?
Ovo pitanje mnogi kupci postave sebi tek kada pronađu željeni stan. Međutim, kupovina nekretnine podrazumeva i niz dodatnih troškova koje treba planirati unapred.
Pored učešća za kredit, potrebno je računati na troškove overe ugovora kod javnog beležnika, procenu vrednosti nekretnine, troškove upisa u katastar, eventualno osiguranje kredita, kao i opremanje novog doma.
Ukoliko se kupuje starogradnja, treba proveriti i obavezu plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava, dok se kod novogradnje umesto toga primenjuju pravila o PDV-u.
Dobra finansijska priprema omogućava kupcima da izbegnu neprijatna iznenađenja i lakše organizuju celokupan proces kupovine.
Primer mesečne rate stambenog kredita
Ovo može pomoći budućim kupcima da lakše steknu predstavu o tome kolika ih obaveza očekuje. Naravno, konačna rata zavisi od kamatne stope, roka otplate, učešća i uslova konkretne banke, ali okvirni primeri mogu biti veoma korisni.
Uzećemo za primer nekretninu čija je vrednost 80.000 evra, a učešće 20%, ili 16.000 evra.
U tom slučaju se otplaćuje glavnica od 64.000 evra. U zavisnosti od politike banke i modela kredita, te fiksne ili varijabilne kamatne stope, mesečna rata može iznositi između 350 i 400 evra, i to za minimalni rok otplate od 20 godina. Za vrednost nekretnine od 150.000 evra, pod sličnim uslovima rata bi iznosila oko 700 evra.
A koliko iznosi povrat PDV-a?
U zavisnosti od površine stana i ispunjenosti zakonskih uslova, povrat PDV-a može predstavljati značajna finansijska sredstva.
Na primer, ukoliko kupujete nov stan i ostvarujete pravo na povrat PDV-a za površinu predviđenu zakonom, ukupna ušteda može iznositi i nekoliko hiljada evra.
Taj novac mnogi kupci iskoriste za:
- opremanje kuhinje
- kupovinu bele tehnike
- uređenje dečje sobe
- plaćanje selidbe
- kupovinu nameštaja.
Zbog toga je važno da se pre kupovine detaljno informišete o uslovima za ostvarivanje ovog prava, i na vreme pripremite svu potrebnu dokumentaciju.
Hajde da vidimo i šta kaže kontrolna lista za kupovinu prve nekretnine, i da li ste spremni za ovaj poduhvat.
Kontrolna lista za kupovinu prve nekretnine u 2026. godini
Pre nego što potpišete kupoprodajni ugovor, proverite da li ste odgovorili potvrdno na sledeća pitanja:
- Da li ste odredili maksimalan budžet koji možete izdvojiti?
- Da li ste proverili ponude najmanje tri banke?
- Da li znate koliki iznos učešća je potreban?
- Da li ste uračunali sve dodatne troškove kupovine (notar, procena, katastar, eventualni porezi i opremanje stana)?
- Da li ste proverili da li ostvarujete pravo na povrat PDV-a?
- Da li je dokumentacija nekretnine potpuno uredna?
- Da li ste upoznati sa svim uslovima stambenog kredita pre potpisivanja ugovora?
- Da li ste razmislili o budućim potrebama svoje porodice i da li će vam stan odgovarati i za pet ili deset godina?
- Da li ste se konsultovali sa stručnjacima pre konačne odluke?
Ako ste na sva ova pitanja odgovorili sa “da”, velika je verovatnoća da ste spremni za jedan od najvažnijih životnih koraka.
Zašto je važna stručna pomoć kod kupovine prve nekretnine?
Tek kada se susretnu sa velikim brojem ugovora, dokumentacije i administrativnih procedura, kupci shvate zašto je stručna pomoć važna kod kupovine prve nekretnine.
Iskusna agencija pomaže u pronalaženju odgovarajuće nekretnine, proverava pravnu dokumentaciju, organizuje pregovore sa prodavcem i koordinira komunikaciju sa bankom, notarom i drugim učesnicima u postupku.
Na taj način značajno se smanjuje mogućnost neprijatnih iznenađenja i kupac dobija sigurnost da će ceo proces biti sproveden u skladu sa važećim propisima i u zacrtanim rokovima.
Kupovina prve nekretnine ne mora biti stresno iskustvo kada iza sebe imate tim stručnjaka koji vas vodi kroz svaki korak.
Najvažnije je doneti informisanu odluku
Bez obzira na to da li kupujete stan za život ili kao dugoročnu investiciju, najvažnije je doneti informisanu odluku. Kupovina prve nekretnine u 2026. godini zahteva dobru pripremu, realno planiranje budžeta, i pažljivo upoznavanje sa svim mogućnostima koje nude stambeni krediti i zakonske pogodnosti, poput povrata PDV-a ili kredita za mlade.
A ukoliko planirate kupovinu prve nekretnine u Novom Sadu, ili Beogradu, stručni tim Solis Nekretnina može vam pomoći da lakše pronađete stan koji odgovara vašim potrebama i budžetu.
Jer prava nekretnina nije samo ona koja odgovara vašem budžetu, već i ona koja će godinama ispunjavati vaše potrebe i predstavljati sigurnu vrednost za budućnost.
Šta vi, dragi čitaoče, mislite o ovoj temi? Da li ste nekada kupovali prvu nekretninu? Podelite sa nama svoje iskustvo. Unapred hvala!